每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
2024年首批千亿房企终于诞生：保利发展、中海地产、万科。
5月31日，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等机构陆续公布2024年1~5月百强房企销售数据。据中指研究院，TOP100房企销售总额为16184.5亿元，同比降幅已经连续四个月收窄。
值得注意的是，百强房企5月单月销售额环比增长4.95%，特别是保利发展、绿城中国、中建壹品等房企销售增长强劲。
保利成单月销冠
尽管百强房企整体销售额仍在下行，但头部房企表现依然亮眼：1~5月，保利发展累计销售1313亿元、中海地产1017亿元、万科1013.7亿元，其中保利发展5月单月销售额353亿元，也是百强中的销冠。
从房企阵营分布来看，1~5月百亿以上阵营房企33家，销售额均值369.5亿元。第一阵营（500亿元以上）企业7家，销售额均值939.4亿元；第二阵营（100亿~500亿元）企业26家，销售额均值216.0亿元；第三阵营（100亿元以下）企业67家，销售额均值59.6亿元。
除保利发展外，万科、绿城中国、华润置地5月单月销售都在200亿元以上，第二阵营中的中建壹品，从4月的第28名，上升至5月的第20名，单月销售额75.6亿元，与中国铁建(601186)、滨江集团(002244)等销售水平相近。
中指研究院分析指出，热销项目基本都具备“好位置”“好产品”“性价比高”等特点。
如中建壹品上海“浦江之星”项目，5月21日开盘去化九成，销售额超49亿元；北京大兴・星光城，5月单月成交150套，成交金额8亿元；深圳鸿荣源・胤璇5月18日开盘129套房源，销售126套，去化率达到97.7%，当日揽金14.9亿元，接近日光。
政策效果仍待观察
5月17日，多部委出台落地“一揽子”政策，从去库存角度，提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房；同时，提出酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。央行也从促需求的角度发布新政，包括首套、二套住房首付比例下调至不低于15%、25%；取消全国层面首套、二套商贷房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
上述新政之后，各个城市市场反应明显，部分新房项目到访量、二手房带看量均增长。但由于网签销售规模变化尚不明显，重点城市新房成交规模整体与4月基本持平，政策效果仍需要时间观察；二手房市场保持一定活跃度。据中指研究院监测，“五一”假期后重点城市二手房成交量持续在高位，成交表现整体好于新房，其中深圳、杭州等城市5月二手房成交规模同比保持增长。
中指研究院指出，6月房企进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。但值得注意的是，市场恢复节奏仍有赖于居民收入预期的转变。若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。预计随着供需两侧同时发力，为房地产行业带来切实的资金支持和销售支持，房企销售将有所改善。
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