杭州首套房利率刷新历史最低 江浙地区多个城市首套房利率已进入“2”时代

　　来源：财联社

　　今日，央行发布最新LPR数据，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，相比前值分别下降25个基点也就是0.25个百分点。降幅为2019年LPR改革以来最大一次。

　　这也意味着长三角区域内，杭州、南京等多地的首套房利率将降至3%以下，对比年初3.7%的主流利率，已下降超60个基点。但一线城市上海在此次调整后利率仍坚挺，首套房和二套房的分别为3.15%和3.35%。

　　不过，业内人士表示，一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入“2”时代，因为现在一线城市稳定房地产市场的压力最大。大幅度降息能够带来市场需求的反弹，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的“暖冬”行情。

　　上海首套房月供每月减少137元

　　专家指出，本次LPR下调后，除北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3”字头，全国其他城市房贷利率均进入到“2”字头行列。

　　一线城市中，上海此前执行首套房贷利率为3.4%（LPR-45BP）、二套房贷利率为3.8%（LPR-5BP）/3.6%（重点区域，LPR-25BP），此次调整后，上海首套房贷利率为3.15%（LPR-45BP）、二套房贷利率为3.55%（LPR-5BP）/3.35%（重点区域，LPR-25BP）。

　　“目前首套房是LPR减40个基点，所以调整后最低能做到3.15%。但也仅限于今天政策出台之后申请贷款的人享受。”某股份制银行的工作人员对财联社记者表示，对于存量房贷的客户而言，将在10月25日调整LPR加减点，但不同时进行贷款重定价。假设贷款重定价日为2025年1月1日，到那天之后贷款才会调整到3.30%（LPR-30个bp）。

　　“以上海为例，目前房贷利率为3.4%，而调整后则为3.15%。据此计算，按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，且月供大约减少137元，全部利息大约减少4.9万元。”易居房地产研究院副院长严跃进对财联社记者表示。

　　长三角多地首套房利率降至3%以下

　　值得注意的是，就在年初，江浙地区的主流首套房贷利率还为3.7%，二套贷款利率是4.4%，上海首套房贷利率为3.85%，二套房（主城）贷款利率为4.25%，其他区贷款利率为4.15%。经历今年以来的三次下调后，江浙地区的主流首套房贷利率已经降至“2”开头。比如杭州首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），南京首套房利率将降至2.7%（LPR-90个基点）。绍兴首套房贷利率将调整至2.8%（LPR-80个基点）。

　　对于杭州而言，房贷利率再次刷新历史新低，同时与当前5年期以上首套公积金贷款利率（2.85%）进一步趋近。而对于南京而言，当前首套房贷利率已经低于公积金贷款利率，南京5年期以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，二套个人住房公积金贷款利率5年期以下和5年期以上利率分别为2.775%和3.325%。

　　虽然目前上海、深圳、北京等一线城市的房贷利率尚未跌破“3”的下限，但广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入“2”时代，因为现在一线城市稳定房地产市场的压力最大。

　　“大幅度降息能够带来市场需求的反弹，比如今年2月20日，LPR也下降25个基点，带动了今年一季度楼市“小阳春”。因此，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的“暖冬”行情。尤其是9月30日央行明确了存量房贷利率调整规则，即随时可以和银行协商，尽快将存量房贷利率降至最低。这将极大提振购房者贷款申请的积极性，对楼市稳定具有较大作用。”李宇嘉表示。