房地产开发投资下降9.8%，央行设立3000亿保障房再贷款促进修复

快讯摘要

全国房地产开发投资同比下降9.8%，房屋新开工面积下降24.6%，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，市场持续低迷。央行设立3000亿保障房再贷款，调整房贷最低首付款比例，取消全国房贷利率政策下限，政策支持有望提振市场信心。商品房和二手房成交改善，预计下半年销售逐步修复。

快讯正文

【全国房地产投资持续下降】国家统计局最新数据揭示，2024年1至4月份，全国范围内房地产开发投资额为30928亿元，较去年同期下跌了9.8%。房屋施工面积缩减至687544万平方米，同比减少10.8%，而新开工面积与竣工面积分别降低了24.6%和20.4%。

【一线城市商品住宅价格环比下降】今年4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，较上月下跌幅度扩大了0.5个百分点。同时，二线和三线城市新建商品住宅销售价格也分别环比下降0.5%和0.6%，下跌幅度均较上个月增加0.2个百分点。

【央行推出3000亿保障房再贷款计划】人民银行宣布，将设立3000亿保障性住房再贷款，扶持金融机构依据市场化和法治化原则，支持地方国有企业收购未售商品房，并用于保障性住房。计划中再贷款利率设定为1.75%，期限一年，且可续贷四次。此举被看作是在房地产市场低迷时期的一项重要政策，旨在促进库存去化。

【购房首付比例及房贷利率政策调整】中国人民银行和国家金融监督管理总局联合宣布，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例降至15%，二套则降至25%。此外，房贷利率政策下限的取消预计将降低购房成本，若利率能降至3.5%或以下，有望显著刺激购房需求。

【商品房成交量环比改善】本周，一线、二线、三线城市新建商品房成交量同比降幅分别收窄了18个百分点、22个百分点和18个百分点。二手房成交市场也显示出复苏迹象。随着政策的逐步实施，预计下半年商品房销售将逐步回升。