在购买二手房的过程中，定金的支付是一个关键步骤，它不仅涉及到交易双方的利益，还受到法律的严格规定。本文将详细介绍二手房定金支付的流程和法律要求，帮助购房者更好地理解和处理这一环节。
一、定金支付的基本流程
1. 协商确定定金金额：买卖双方首先需要就定金的金额达成一致。通常情况下，定金金额为房价的一定比例，具体比例可以根据双方的协商结果确定。
2. 签订定金协议：在确定定金金额后，买卖双方应签订书面定金协议。协议中应明确定金的金额、支付方式、支付时间以及违约责任等内容。
3. 支付定金：买方按照协议约定的时间和方式支付定金。支付方式可以是现金、转账或其他双方认可的方式。
4. 收据或凭证：卖方在收到定金后，应向买方出具收据或支付凭证，以证明定金的支付。
二、定金支付的法律要求
1. 书面协议：根据《中华人民共和国合同法》的规定，定金支付必须有书面协议。口头协议不具备法律效力，一旦发生纠纷，难以提供证据。
2. 定金金额限制：法律对定金金额没有明确的最高限制，但通常建议不超过房价的20%。超过部分可能被视为预付款，不享受定金的双倍返还规则。
3. 违约责任：定金协议中应明确双方的违约责任。如果买方违约，卖方有权没收定金；如果卖方违约，应双倍返还定金。
4. 支付凭证：卖方收到定金后，必须提供正式的收据或支付凭证，这是法律规定的必要步骤，也是保障买方权益的重要措施。
三、定金支付的注意事项
1. 谨慎选择支付方式：建议通过银行转账等可追溯的支付方式支付定金，避免现金交易可能带来的风险。
2. 仔细阅读协议：在签订定金协议前，买方应仔细阅读协议内容，确保所有条款都明确无误。
3. 保留证据：支付定金后，买方应妥善保管支付凭证和协议，以备不时之需。
步骤 内容 法律要求 1 协商确定定金金额 双方协商，无明确法律限制 2 签订定金协议 必须书面形式 3 支付定金 提供支付凭证 4 收据或凭证 卖方必须提供通过以上介绍，相信购房者对二手房定金支付的流程和法律要求有了更清晰的认识。在实际操作中，务必遵循法律规定，确保交易的合法性和安全性。
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