政策的叠加效应，正在刺激着杭州楼市。刚刚过去的6月，杭州二手房成交量，又一次超过8000套。
据杭州贝壳研究院数据，2024年6月，杭州（十区）二手房成交了8849套，较上年同期增长68.3%。今年上半年，杭州二手房的总成交量达到4.33万套，较上年同期增长了16.39%。
这也是今年以来杭州二手房连续第四个月成交超过8000套。今年1―5月，杭州二手房成交量分别为6663套、2543套、8557套、8402套和8254套。
杭州贝壳研究院认为，连续四个月成交量过8000，背后的原因有两个方面。一方面，市场还是持续以价换量，打动刚需下场购房；另一方面，“3・14”新政、“5・9”新政一波接一波，全面取消限购、降息、降首付等多个政策叠加效应，市场的预期发生变化，客户观望氛围有所松动。
今年3月14日，杭州二手房取消限购的政策发布后，二手房成交迅速升温。紧接着是5月9日杭州又宣布全面放开限购，成交量进一步活跃；而后的5月17日，央行又连发重磅新政，“降首付+降利率”双管齐下，降低购房者购房门槛。
杭州我爱我家(000560)研究院认为，政策接连护航，对成交放量起到了关键作用。成交上升的本质主要还是建立在“降价”的基础之上。同时，二手供应多元化，新房和二手房价格倒挂的优势在消失，也进一步推动了二手房成交活跃度。
二手房的回暖离不开政策的助推，也离不开价格的让步。
杭州贝壳研究院数据显示，今年6月，杭州二手房住宅网签均价为28678元/平方米，与5月相比下滑1.2%，同比下滑4.8%。同时，杭州我爱我家数据显示，2024年上半年，杭州(不含富阳、临安)二手住宅均套总价为304万元，与去年同期的331万元相比，同比降幅达到了8.2%。同时，环比去年下半年的326万元降幅也达到了6.9%。
6月份，杭州二手房的成交榜单中，有不少小区出现了成交量大涨。比如融创金成江南府成交了20套，环比增长150%；翡翠城四期成交了18套，环比增长260%；恒大帝景成交了16套，环比增长了167%。
热门板块的未来科技城，今年6月共签约二手房207套，也是今年以来的新高。不过，未来科技城的价格也是近一年来的新低，贝壳平台显示，未来科技城6月挂牌均价4.17万元/平方米，去年7月的挂牌均价为4.83万元/平方米，跌幅约14%。
另外，从挂牌情况来看，贝壳平台上，朝晖板块6月的挂牌均价为4.27万元/平方米，略高于3月的4.16万/平方米和4月的4.15万元/平方米。这也说明，随着一批总价较低的老破小成交，老小区的挂牌价格呈现上升态势。
校对：王锦程
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