政策的叠加效应,正在刺激着杭州楼市。刚刚过去的6月,杭州二手房成交量,又一次超过8000套。

据杭州贝壳研究院数据,2024年6月,杭州(十区)二手房成交了8849套,较上年同期增长68.3%。今年上半年,杭州二手房的总成交量达到4.33万套,较上年同期增长了16.39%。

这也是今年以来杭州二手房连续第四个月成交超过8000套。今年1―5月,杭州二手房成交量分别为6663套、2543套、8557套、8402套和8254套。

杭州贝壳研究院认为,连续四个月成交量过8000,背后的原因有两个方面。一方面,市场还是持续以价换量,打动刚需下场购房;另一方面,“3・14”新政、“5・9”新政一波接一波,全面取消限购、降息、降首付等多个政策叠加效应,市场的预期发生变化,客户观望氛围有所松动。

今年3月14日,杭州二手房取消限购的政策发布后,二手房成交迅速升温。紧接着是5月9日杭州又宣布全面放开限购,成交量进一步活跃;而后的5月17日,央行又连发重磅新政,“降首付+降利率”双管齐下,降低购房者购房门槛。

杭州我爱我家(000560)研究院认为,政策接连护航,对成交放量起到了关键作用。成交上升的本质主要还是建立在“降价”的基础之上。同时,二手供应多元化,新房和二手房价格倒挂的优势在消失,也进一步推动了二手房成交活跃度。

二手房的回暖离不开政策的助推,也离不开价格的让步。

杭州贝壳研究院数据显示,今年6月,杭州二手房住宅网签均价为28678元/平方米,与5月相比下滑1.2%,同比下滑4.8%。同时,杭州我爱我家数据显示,2024年上半年,杭州(不含富阳、临安)二手住宅均套总价为304万元,与去年同期的331万元相比,同比降幅达到了8.2%。同时,环比去年下半年的326万元降幅也达到了6.9%。

6月份,杭州二手房的成交榜单中,有不少小区出现了成交量大涨。比如融创金成江南府成交了20套,环比增长150%;翡翠城四期成交了18套,环比增长260%;恒大帝景成交了16套,环比增长了167%。

杭州二手房成交连续放量!  第1张

热门板块的未来科技城,今年6月共签约二手房207套,也是今年以来的新高。不过,未来科技城的价格也是近一年来的新低,贝壳平台显示,未来科技城6月挂牌均价4.17万元/平方米,去年7月的挂牌均价为4.83万元/平方米,跌幅约14%。

另外,从挂牌情况来看,贝壳平台上,朝晖板块6月的挂牌均价为4.27万元/平方米,略高于3月的4.16万/平方米和4月的4.15万元/平方米。这也说明,随着一批总价较低的老破小成交,老小区的挂牌价格呈现上升态势。

杭州二手房成交连续放量!  第2张

校对:王锦程